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¿Cuánto vale el m² en Miraflores en 2026?
Según el BCRP, el precio de venta de departamentos en Miraflores fue de US$2,464 por m² en el primer trimestre de 2026. Un año antes, en el primer trimestre de 2025, fue de US$2,230 (+10.5%).
Entre los 4 distritos que seguimos (San Isidro US$2,605, Barranco US$2,556, Miraflores US$2,464, Surco US$1,818), Miraflores ocupa el puesto 3 de 4 por precio por m² en el primer trimestre de 2026.
La serie del BCRP, trimestre a trimestre
| Periodo | Precio por m² | Variación |
|---|---|---|
| Primer trimestre de 2025 | US$2,230 | — |
| Segundo trimestre de 2025 | US$2,212 | −0.8% |
| Tercer trimestre de 2025 | US$2,250 | +1.7% |
| Cuarto trimestre de 2025 | US$2,400 | +6.7% |
| Primer trimestre de 2026 | US$2,464 | +2.7% |
Fuente: BCRP, serie PD17460PQ, «Venta de departamentos por distrito (dólares corrientes por m²) – Miraflores». Consultada el 27 de octubre de 2026. Ver la serie en el BCRP. La variación es nuestra, calculada sobre el trimestre anterior.
Qué mide y qué no mide esta cifra
El BCRP publica cada trimestre el precio por m² de venta de departamentos por distrito, en dólares corrientes. Es un buen punto de partida para comparar zonas, pero no es el valor de un departamento en particular: pesan el metraje, la antigüedad, el piso, la vista y el estado. Para tu caso conviene una valoración de mercado con un especialista.
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Precios de la lista vigente de Azzurra; las áreas son aproximadas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Miraflores en 2026?
Según el BCRP, el precio de venta de departamentos en Miraflores fue de US$2,464 por m² en el primer trimestre de 2026. Un año antes, en el primer trimestre de 2025, fue de US$2,230 (+10.5%).
¿De dónde sale este dato?
De la serie trimestral PD17460PQ del Banco Central de Reserva del Perú, «Venta de departamentos por distrito (dólares corrientes por m²) – Miraflores». La consultamos el 27 de octubre de 2026 y la mostramos tal como se publica, redondeada al dólar.
¿Puedo usar esta cifra para saber cuánto vale mi departamento?
Solo como referencia. El valor de un departamento en particular depende del metraje, la antigüedad, el piso, la vista y el estado. Para tu caso conviene una valoración de mercado con un especialista; puedes empezar por WhatsApp con Giuliana, la asesora virtual de Bricks.
¿Cada cuánto se actualiza?
El BCRP publica la serie cada trimestre. Actualizamos esta página cuando sale un trimestre nuevo.
Otros distritos
Giuliana es una asesora virtual (IA) de Bricks; las visitas y valoraciones las coordina nuestro equipo.